【导读】2014年，中国房地产市场吹来一阵莫名的“冷风”，一些城市楼盘屡屡传出滞销、打折的消息，降价促销、政府限降的报道也是屡见报端，在这些舆论的造势下，一时间关于楼市崩盘的言论且有越演越烈之势。对待“楼市崩盘论”，网络舆情呈现两大阵营：以草根和媒体组成的正营更加相信楼市崩盘不远了；而以专家、业界大佬则坚信“楼市崩盘论”可能性为零。无论楼市是否会真崩盘，显然这些动静营造的“山雨欲来风满楼”气氛让“楼市崩盘论”再一次甚嚣尘上并席卷整个行业。

一、楼市崩盘论之舆情概况

在舆论关于 楼市是否会崩盘的争论吵得不可开交之时，乐思舆情监测中心截取了房产舆情板块6月上旬的“楼市崩盘论”话题监测数据进行了观察，对六月上旬“楼市崩盘论”话题态势做一个简单的梳理，其数据和分析仅供参考。

统计乐思网络舆情监测系统6月1日至10日的房产舆情监测数据：整个六月上旬，网上有关房地产舆情热度一直保持在高位态势，楼市崩盘话题舆论关注度和热议度高。10天的楼市崩盘话题舆情曝光量高达30565条，除节假日之外，该话题日舆情曝光量日均在3000条以上，最高日信息量达4344条。房产作为与民生活息息相关的行业，其高舆情关注度特点明显。一旦楼市稍有风吹草动都易引来极高的舆情关注度和巨大的舆情议论量。作为房产行业，如此舆情环境下，应时刻做好房地产舆情监控和管理，预警潜在房产舆情危机，做好品牌维护。

总结楼市崩盘论话题的房地产舆情报道来源分布情况：在媒体平台，一些城市出现房价下降、楼市松绑、楼市限降等现象，由此引起舆论“楼市崩盘”前兆的猜测，一时间新浪、凤凰、人民网、新华网等众多媒体对该话题进行疯狂报道，其结果是在6月上旬的30565条房地产舆情信息中，媒体报道量达16138篇，占到总信息量的53%。在微博、论坛、贴吧等媒介平台，关于“楼市崩盘”的议论似乎显得淡定多了，微博一级传播议论量仅为5147条，占到总信息量的17%。而贴吧和论坛则更少，两者加起来也只有3145篇，占信息总量10%。

分析楼市崩盘论话题的房地产舆情报道类型信息走势图可知： 在网上关于“楼市崩盘论”话题的热议过程中，新闻作为话题传播的主要平台表现出一定的起伏波动，且话题冷点一般在节假日，而微博、论坛及贴吧的话题量走势虽然整体处于低位，但是其走势相对稳定。这一特征说明在“楼市崩盘论”这话题上，媒体对公众舆论参与性调动作用不是很明显，其原因可能在于网友长久的“楼市崩盘论”炒作已经产生一定的免疫力，话题新鲜感下降。

从楼市崩盘论话题的房地产舆情报道类型分布看：整个六月上旬，媒体在整个话题的走势上占据着绝对的主导地位，成为楼市崩盘论关注的中坚力量，媒体对话题热度高态势推动作用明显。媒体报道信息量平均高出微博近3倍，高出贴吧和论坛的曝光量近4倍，媒体成为“楼市崩盘论”发酵的主要战场。相对来说，微博、论坛、贴吧平台“楼市崩盘论”舆情信息量较少，且日均信息量相对均衡，媒体的大肆炒作并没有引起其他平台的舆情发酵，其反映出公众对楼市崩盘论观望态度，参与热情不高。

二、楼市崩盘论之媒体报道（媒体代表性报道）

《新浪地产网》：数据冰冷调整延续 楼市防线松动

数据冰冷。国家统计局昨日发布数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比下降。整体平均降幅为0.15%，为近24个月以来的新低，也是此期间首次出现负增长。在此之前，房地产市场已经出现异动。年初以来，市场持续低迷，始终没有起色，零星的降价行为也逐渐蔓延，并覆盖一线城市。在经历了连续三个月的成交量下跌之后，房价也终于出现下行。

《浙江在线》：四问楼市：会不会出现“日式崩盘

业内专家认为，楼市出现的调整既是正常的，也是宏观调控一直所引导追求的。坚持控制投资投机性需求，不盲目扩大杠杆，住房金融就不会引发系统性风险。

《南方都市报》：空置房泡沫若破灭 中国楼市崩盘压力很大

“中国去年的城镇地区自有住房空置率22 .4%，我没有找到空置率更高的国家。不管以什么参照，这都肯定过高，”昨日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁称，根据该中心最新发布的《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》数据预测，房价一旦下跌，空置住房更容易亏本，空置房的泡沫一旦破裂，会对楼市产生巨大压力。

《人民网》：楼市崩盘可能性为零 专家称大多数城市可取消限购

日前国家统计局数据显示，目前全国许多城市出现量价齐跌的迹象。多位房地产专家在清华五道口金融学院日前举行的“金融大家评”上认为，我国楼市已告别黄金十年，全面进入了调整期，不过楼市崩盘的可能性为零，针对目前存量过大的情况，大部分城市可考虑取消限购，甚至放开二套房贷。

《经济日报》：楼市持续“转凉” 调控因“城”制宜

5月份房价环比下降的城市进一步增加，过半城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌，数据进一步印证了楼市正在“变脸”。有专家认为，这一轮房地产市场调整的主要原因是由信贷收缩引起的需求萎缩，通过市场自身调整，房价有望逐渐合理回归。

《第一财经日报》：楼市持续变脸考验调控智慧

70个大中城市，5月的房价有半数出现环比下降，两年来首次全面逆转，进一步印证了楼市的“变脸”。多位接受《第一财经日报》采访的业内人士均认为，尽管“楼市崩盘论”系危言耸听，但过去那种量价齐升、开发商“躺着赚钱”的好时光已经结束。

《网易房产》：楼市崩盘，那都是谣言

今年1到4月份，全国商品房销售出现“量价齐跌”，其中销售面积同比下降6.9%，销售额同比下降7.8%。这种情况的出现，促使一些研究机构特别是境外机构，开始渲染中国房地产市场将在2014年出现崩盘。但这只是一个谣言，就像遇到这样的柚子一样，我们能做的只是淡定。

三、楼市崩盘论之业界观点

正方：房价下降 楼市崩盘压力大

SOHO中国董事长潘石屹：我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。

经济学家吴敬琏：现在担心的不是房价降不下去，而是是担心楼市崩盘。日本当年崩盘以后到现在还没有起来。泡沫这个东西最好不要形成，形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁：中国去年的城镇地区自有住房空置率22 .4%，我没有找到空置率更高的国家。从压力测试的数据来看，中国楼市现在的崩盘压力、风险很大。

中国国际经济交流中心专家陈永杰：今年房地产市场主要的指标比去年同期都出现了下降，70个城市中环比下降的城市越来越多。当然，各个城市情况不一样，在一线城市拐点刚刚出现，二线城市、三线城市拐点几个月前就已经开始出现了。要进一步判断以后的发展趋势，就要看中期的拐点，如果今年的数字比前三年的平均值持平或者下降，中期的拐点就已经出现。

反方：不会崩盘 是阶段性调整

万达集团董事长王健林：说中国房地产崩盘，要么是别有用心，要么是弱智。中国这么大，一两个城市出问题，不意味着房地产崩盘。

郎咸平：当前在我看来，事情没有如此简单，真正的房价泡沫破灭还没有来临，恐慌型的暴跌，不会在2014年上演，现在的降价，只是偶尔的歇脚，并不会持续太长的时间。

任志强：今年房地产销售增速下降，但并不可怕。在城镇化推进背景下，房地产市场整体形势不变。借鉴国外经验，城镇化率一般达到70%后，城镇化进程才会趋于平稳。目前中国城镇化的快速增长必然带来房地产需求。

国家发改委经济研究所副所长宋立：按原住人口和举家转移人口数的比例严格来算，中国真正的城市化率不超过40%。因此房价不会出现外界所说的暴跌风险。当前房地产市场没有进入趋势性下降，只是阶段性调整。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉：中国楼市不会出现所谓断崖式暴跌。我们需要防范的，主要是价格增长过快导致的住房市场脱离实际使用需求支撑的情况，因此我们要下大力气确保住房价格的基本稳定。

住建部政策研究中心主任秦虹：经过十几年的高速增长，住房市场目前已迈入高基数低增长的发展阶段，这是必然趋势。行业增速调整并不意味着市场的终结。上涨就是错误，下跌就是‘崩盘’，这样的分析值得商榷。

四、楼市崩盘论之网友热议

正方：崩盘是必然

网友“孤影相随”：炒湖的房价 谁会接手 只有崩盘一条路。

网友“没心没肺没人管”：有些3，4线城市已经崩盘了！

网友“淼淼”：李嘉诚早就退出中国房地产了，你们这些专家还在叫嚣。

网友“乱世曲”：中国穷人那么多，有钱也自己盖老家的房子，谁愿意花上百万没不到200平米的房子啊！又不是钱多。十万块的话还考虑看看。房产是早晚面临危机的。

网友“照亮半个中国”：中国房市具有泡沫的所有特征：高预期高风险高成本大规模，而刚需自前年底已完全枯竭，总市值与总购买力存在数量级差异，回款回本压力十分巨大，心理战和信息战，只能拖延，但挽救不了破灭的命运。

反方：多因素决定楼市不会崩盘

网友“星汉”：中国的楼市暂时不会崩盘，GCD不会让他崩盘的。光拆迁GCD就赚了不知道多少了！

网友“田园书香666”：地产开发商等待政府力救“楼市”，政府会看着“楼市”崩盘吗？老百姓慢慢看。

网友“路人甲3210112022”：放水了当然不会崩盘！不过也是正常操作,难道要政府破产吗？

网友“2006那年夏”：别扯淡了，谁都知道卖地，卖房子是国家经济的命脉，你说房子会降吗？！

网友“泗洪波波”：不会崩盘，因为国家要维稳，不过到时候打官司找房地产的绝对多。咋没人统计鬼城呢？

五、楼市崩盘论之背后的中国梦

“我想有个家，一个不需要太大的地方”，潘美辰的这首《我想有个家》唱出了多少人的心声！能拥有一个属于自己的家是我们大部分一直以来的梦想，也是我们大部分的奋斗目标。娶媳妇要买房，生孩子要买房，养老也要买房，可以说，房子更是中国人的梦想。2013年两会期间，习近平总书记提出了“中国梦”，其一个核心之一就是让每一个中国人都能住有所居，老有所养，病有所医。

“住有所居”是中国人的传统观念。不管到了哪个地方，拥有了一套属于自己的房子，那才叫安定了下来，那才算是有归属感，那才算是真正的家。然而，中国楼市2007年以来的疯狂大跃进让多少人对这个“家”望而却步，让多少人住有所居的梦“悬空”！在经历了近6年的“高烧不止”后，2014年中国房价吹来了一阵“莫名的冷风”，各种楼盘降价、楼市崩盘、房地产泡沫、政府限降的声音时不时引来房地产舆情的震动，有关楼市崩盘论的争论在网上持续发酵。对于楼市崩盘论，在媒体业界专业理性的分析之外，我们看到的更多是网友对政府限降行为的吐槽，对房价依然坚挺的无奈和对楼市崩盘的寄望。这些吐槽、无奈和寄望背后是国人对“住有所居”这一中国梦的追求。

要让房子回归其最基本的属性——居住，不为投资，不为赚钱，只为“住有所居”，回到我们最初的梦想。在中国，高房价伤及的不仅仅是城市里的人群，还有分担年轻人在城市买房负担的父母。他们很多人把自己积累养老的钱拿出来为孩子支付了高房价，其后果是他们的养老保障的断层，也是个很大的问题。中国梦是每个中国人的梦，实现这个梦的前提是，他们必须在每个生存的空间里有一个可以实现梦想的蜗居，土地财政还要走多远，房产税还要躲多久，这些现实的问题都需要答案，而中国梦的实现日期，在这些答案中间。

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