一、房产行业0929~1005期舆情概况

图一：房产舆情0929~1005期声量走势图

 图二：房产舆情0929~1005期正负声量对比图

图三：房产舆情0929~1005期声量来源分布图

根据乐思网络舆情监测系统房产专题监测数据显示：从9月29日至10月5日，房地产相关舆情信息总量达267829条，其中疑似负面信息31675条，占总信息量的11%，舆情信息总量及疑似负面信息量较上周都有大幅下滑。房产舆情最高峰出现在30日，当天舆情声量达54528条。本周房产舆情关注度较低，周一至周二日均舆情信息量保持在5万条左右，从周三开始房产舆情声量开始出现较大下滑，至周日降到了2万8千条左右。在众多舆情话题中，“楼市‘小学生伦理’”和“恒大地产900亿元进军光伏产业”受到较高的舆情关注。

二、房产行业0929~1005期热点舆情话题

乐思舆情监测中心房地产行业热点话题板块数据显示：第0929~1005周，房地产行业关注度最高的舆情话题是关于“楼市‘小学生伦理’”话题的议论。该话题一周新闻报道量达268篇，登上房地产行业热点话题新闻榜第一位。“恒大地产900亿元进军光伏产业”、“央行松绑‘首套房’认定”也获得加高的舆情关注，新闻报道量分别为230篇和110篇，位居房地产行业热点话题新闻榜第二、三位。

三、本周房产舆情关键词：小学生理论

综合乐思舆情监测系统房地产行业第0929~1005周监测数据，本周最热舆情关键词当属楼市“小学生理论”。9月29日，环球网转载报道的题为《楼市小学生理论：小学生数量多房价就高》的报道引发舆论关注。报道称：地产研究者刘晓博日前发现了一项有趣的“小学生理论”，即小学生数量增长最迅速的城市，往往是房价最坚挺的城市。“小学生数量成楼市风向标”在网上引发强烈的反响，备受网友关注。

1.楼市“小学生理论”内容概要

据《环球网》报道：地产研究者刘晓博日前发现了一项有趣的“小学生理论”，即小学生数量增长最迅速的城市，往往是房价最坚挺的城市。

刘晓博统计的47个大中城市小学生变动表显示，2008年~2013年，小学生人数的变动情况各不相同，其中目前房价高企的厦门、上海、深圳、北京等城市增速名列前茅，而东北和中西部的一些城市小学生数明显减少。其中，厦门以37%的增速在各大城市中排名第一。厦门的房价也最为坚挺。国家统计局18日发布70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，8月厦门房价环比上涨0.2%，成为唯一一个上涨的城市。

“小学生理论”在其他城市同样有效。过去5年，上海、苏州、深圳等城市小学生增速均超20%，房价上涨也格外明显。

2. 楼市“小学生理论”话题网友热议

网友：

@ 假扮领导：用学龄人口增减程度判断城市人口的正负增长率是常识。拿常识当发现，说明专家记者的知识贫瘠，但博一笑罢了。

@ 斯文论世：房子和教育联系在一起房价哪有卖不出去的道理，价格居高不下，甚至还说国外也是以房定教育资源，唉！

@ 祝您心想事成：这么说的话，即使是取消限购，也不能拯救北京房价了。

@ 涛七哥：真是够了，这还用研究！

@ 仙苑泥马一只：哈哈～专家也是够了～这个连我家没读书的狗狗都知道的道理！

@ 呛呛独行：人口增长的城市楼价会相对维持高位是谁都知道的道理，人口增长必然小学生人数也会有相应的增长，于是小学生的增长与楼市就有了一定的相关性。这样的研究结果有意思吗？估计与人口增长相关的猪肉消费量、眼镜消费量等等都与楼市相关。科研经费就是这么被花掉的吗？社会科学工作者的素质还能再高点吗？

学者：

上海易居房地产研究院研究员严跃进：由于中心城市的公共资源较好、教育水平较高，而教育又往往跟房产、户口等紧密相关，因此周围农村和中小城市为了子女教育，选择到中心城市置业。

中原地产首席市场分析师张大伟：第二产业和第三产业产生的财富集中度不同，以第二产业为主的城市,缺乏白领阶层，而以外来进城务工人员为主的城市，虽然外来人口很多，但形不成有效置业，包括商业地产在内的服务业难以发展。

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