近日，舆论关于“试点共有产权住房”话题的议论再次日上尘嚣，引起公众的强烈关注。统计乐思网络舆情监测系统房产舆情板块6日的数据，截至当天15时，“6城试点共有产权房”话题搜索指数达14895次，位居当天实时热点排行榜第24位。同时，该话题新闻媒体报道达2410篇，新浪微博议论48127条，腾讯微博8600条。“共有产权房”推行引发媒体和网友热烈讨论：共有产权住房能给楼市带来多大的影响？共有产权住房真的有利于抑制房价上涨？谁是共有产权住房政策的真正获益者？等问题成为舆论关注的焦点。

全国6个城市试点共有产权住房

住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市推进。共有产权住房是指通过地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

实行共有产权住房有两个直接作用：一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。从长远看，它还能在一定程度上平抑高房价。

共有产权住房是否有利于抑制房价上涨？

网友：

人民网网友“陆欣鹰”：为了保证房价上涨，真是不惜一切代价，政府出钱，就是赤膊上阵保证房价上涨。

新浪咸阳手机用户：降房价才是硬道理，不要玩花样！

网友“冀翼book”：政府有一半的产权，更不会有降价的舆论和政策了。

网友“淺倉南”: 哈哈，房价又要涨了！地少了，政府开始考虑长线收入，不再单卖土地赚钱，进入房产投资！房价要跌，政府第一个不干！

专家：

房企负责人：自住型商品房有利于缓解北京目前的住房矛盾，能够起到一定平抑房价、稳定预期的作用。

德佑地产市场分析师赵葆根：共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。

国务院发展研究中心研究员任兴洲：共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。

谁是共有产权住房政策的真正获益者？

网友：

网友“双子森宫依人”：地卖的差不多了，开始收租子了，这招太绝了，俺佩服的五体投地。

网友“邵君”: 横竖都是想要老百姓的钱！！！！

网友“黄河口兔子”：无地可卖了，政府要炒房了，百姓还能活吗？

新浪洛阳手机用户：高价房卖不动了又在换个花样骗老百姓，这一招更损，让你花了高价钱买的房原来还不是你的。

新浪深圳手机用户：理想很丰满，现实很骨感。真正能落实到老百姓身上的实惠很难，大多都给政府机关单位亲戚之类的了，先做着慢慢看吧！

专家：

人民网友“逆转时钟70486”：这模式，可以解决相当一批不能负担的住房需求。可以改善社会盲目追利的现象。让年轻人多一点时间，来积累创新。

德佑地产市场分析师赵葆根：作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。

国务院发展研究中心研究员任兴洲：共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其“买得起，住得上”。

公众不信任背后是更高的期待

推行“共有产权住房”的本意在于减轻公众的买房负担，抑制高房价，遏制楼市的投机牟利，是一件利民的政策。但从网友对“共有产权住房”政策的态度来看，公众似乎并不为这项利民政策买单，更多的网友跟帖认为这是政府在变相的牟利，并不看好能抑制高房价。本是一项利民政策，为何得不到舆论的支持反而引来各种吐槽质疑不断呢？

深究其原因无外乎来自于两个方面。一是公众不信任背后是更高的期待。另一个是政策延伸信息的透明化。一方面，长期以来的高房价屡调不降使得公众对政府的信心不断下降，不满情绪不断积累，当这种不满情急积累到一定程度时，就演变为一种负面认知，那就是高房价都是政府一手造成，不是降不下来，是政府不愿将。其实，这种极度的不满和不信任背后承载的是公众对“买得起房、住的期房、老有所居”期待。另一方面，作为一项试点新政策，必然存在很多的不完善和漏洞，由新政策延伸出了的一些问题都是公众担心所在，对这些信息的公开透明，让公众有细致的了解和熟悉是获取舆论信任不可缺少的一部分。

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