一、房产行业150112~18期舆情概况

 图一：房产舆情150112~18期声量走势图

 图二：房产舆情150112~18期正负声量对比图

 图三：房产舆情150112~18期声量来源分布图

根据乐思网络舆情监测系统房产专题监测数据显示：从15年1月12日至1月18日，房地产相关舆情信息总量达160583条，其中疑似负面信息23026条，占总信息量的14%，舆情信息总量和疑似负面信息量较上周都有较大幅下降。房产舆情最高峰出现在16日，当天舆情声量达26694条。本周房产舆情整体热度不高，从周一至周五的舆情声量保持在2.4条左右。在众多房产舆情话题中，“杭州松限药效渐失再现亏本卖房”和“公积金管理条例修订即将完成”受到较高的关注。

二、房产行业150112~18期热点舆情话题

乐思舆情监测中心房地产行业热点话题板块数据显示：第150112~18周，房地产行业关注度最高的舆情话题是关于“杭州松限药效渐失再现亏本卖房”话题的议论。该话题一周新闻报道量达1491篇，登上房地产行业热点话题新闻榜第一位。“公积金管理条例修订即将完成”、“厦门16日起全面取消限购”也获得较高的舆情关注，分别以1337篇和945篇的新闻报道量位居房地产行业热点话题新闻榜第二、三位。

三、本周房产舆情关键词：杭州松限失效

综合乐思舆情监测系统房地产行业第150112~18周监测数据，本周最热舆情关键词当属“松限失效”。近日，某著名跨国房产咨询机构高管称：2015年，杭州仍然出现实力房企亏本卖房的情况，似乎说明放松限购政策的“药效”已经释放殆尽。该言论一出，立即引起舆论哗然，对松限作用，舆论争论热烈。

1.“杭州松限失效”话题内容概要

2015年，在市场有所回暖的背景下，杭州又有楼盘“亏本卖房”。令人大跌眼镜的是，这次喊出降价的并不是德信房产那样的中小民营房企，而是两家实力房企——华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“亏本卖房”的口号；另一家香港地产巨头的项目“云荷廷”也以1.9万元/平方米的价格对外销售。

据测算，由于上述项目的拿地成本达到1.1万元/平方米，加上3000元/平方米的装修标准，再算上融资、建安、营销和税费等，开发商可以获得的利润极为有限。某著名跨国房产咨询机构高管也称，2015年，杭州仍然出现实力房企亏本卖房的情况，似乎说明放松限购政策的“药效”已经释放殆尽。据某售房网数据显示，杭州市区2014年11月的库存一度突破15万套，其中住宅近10万套，创下历史新高。高库存的压力还将持续下去。

2. “杭州松限失效”话题网友热议

@ 青城-丁山人：亏本？建筑成本1500元左右，房价你卖多少？

@ IM逍遥剑客：意思是如果不降价，每平米净赚1万以上，果然是比贩毒还暴利！

@ wzyzm2006：没做过房地产的小编会算数吗？你还是那么天真，真以为房地产商会规规矩矩地按照你的算法来计算成本吗？里面可做的文章多了去。

@ 五斗斗先生：让暴风雨来的更猛烈一些吧。

@ 太阳月亮星星吧_853_416：中国人民终于觉醒了，房地产的末日到了。

@ 符野清清：然也，现在亏本卖房确实是明智之举，房地产至少要牛市崩盘才有希望。

@ kw0799：松限是为了大家能把房子卖掉，结果大家以为松限是让房子涨价，结果稍微一涨，就把松限的药效给抹掉了。

@ masiryaku：本来不该在明显没有大幅度价格浮动的时候出台所谓的送限。房价动都没咋个动，你松啥限。

@ 用户hw972h3yyn：房地产泡沫破裂是不以人的意志为转移的！房价下跌是大势所趋，现在楼市的拐点已现，房价下跌才刚刚开始，房价远远没有回到合理价位，想买房的暂持币观望。房价将下跌多少谁能知道，就像股市从6000点跌到1600点当时谁能想到。现在买房要想清楚，买房和买股票一样买者自负，到时候房价跌了不要学“房闹”人那样无理取闹。房子在未来的十年，是黄金变白银的十年！

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