公告日期：2013-12-25

证券代码：000150           证券简称：宜华地产         公告编号：2013-38



                        宜华地产股份有限公司

                             转让股权公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。


    一、交易概述
    1、交易基本情况
    经宜华地产股份有限公司（以下简称“公司、本公司、宜华地产”）第五届
董事会第二十六次会议审议，公司董事会同意公司及子公司梅州市宜华房地产开
发有限公司（以下简称梅州房产公司）与梅州市远源房地产开发有限公司（以下
简称梅州远源房产公司）签订《股权转让协议书》，合作开发梅州房产公司依法
取得位于平远县大柘镇壹佰伍拾亩土地。三方约定：由本公司成立全资子公司（以
下简称“目标公司”）负责项目开发，梅州房产公司将上述壹佰伍拾亩土地转让
给目标公司。本公司将目标公司50%的股权转让给梅州远源房产公司。经三方协
商一致，转让价款为人民币叁仟捌佰壹拾万元整（￥38,100,000.00元）。此次
股权转让完成后，公司和梅州远源房产公司按股权比例承担相应的权利和义务。
    本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，
本次交易也不构成关联交易。
    2、董事会审议情况
    本次股权转让事宜，已经本公司第五届董事会第二十六次会议审议通过。
    3、交易批准程序
    根据深圳证券交易所《股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，本次交
易属于董事会审批权限，无须提交股东大会审议。

    二、交易对方基本情况
    1、交易对方名称：梅州市远源房地产开发有限公司
    2、 注册地址：梅县程江镇扶贵路鸿禧雅苑 A5 栋 4 号二楼


                                    1
    3、法定代表人：叶伟兴
    4、经营范围：房地产开发经营（凭资质证书经营）
    梅州远源房产公司于 2013 年 9 月 18 日成立，股东为叶伟兴、吕海盛、邓伟
坚，持股比例分别为 34%、33%、33% ，该公司及股东与本公司及本公司前十名
股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面没有关联关系。

    三、交易标的基本情况
    本次交易的标的为由公司拟成立的目标公司 50%股权，目标公司经营范围为
房地产开发，主要资产为位于平远县大柘镇壹佰伍拾亩地块。

    四、拟签订交易协议的主要内容
    1、协议主要条款
   （1）交易金额：
    梅州远源房产公司同意受让公司持有的目标公司 50%股权。经三方协商一
致，50%股权的转让价款为人民币叁仟捌佰壹拾万元整（￥38,100,000.00 元）。
   （2）支付方式：
    股权转让协议签订之日起 2 天内，梅州远源房产公司向公司支付股权转让款
人民币叁仟捌佰壹拾万元整（￥38100000.00 元）。
   （3）各方保证：
    宜华地产保证该用地不存在抵押、查封或其他经济纠纷，可用于本合同约定
的房地产开发，并保证在股权转让协议签订后 15 天内注册设立目标公司。
    梅州远源房产公司保证按协议的约定支付转让价款。
    2、交易定价依据

    公司持有该土地的成本约为 6917 万元，折合每亩约 46 万元。
    该土地位于广东省梅州市平远县大柘镇柘东路，国有土地使用权证分别为：
平府国用第 26170225 号、第 26170226 号、第 14261700229 号。该片区近年来出
让成交的住宅用地较少，比较接近的可比实例为 2013 年 3 月至 7 月分别拍卖出
让的位于大柘镇岭下村 G206 国道西侧、平城花园南侧及北侧的三块住宅用地，
出让土地面积共 244 亩，每亩成交单价在 40 万元至 50 万元之间。




                                    2
    在充分考虑土地的区域因素及平远县城商品房开发市场的前景等因素后，经
三方协商一致，确定目标公司 50%的股权价格为 3810 万元，折合每亩土地的价
格约为 51 万元。本次交易的定价依据是公允、合理的。

    五、本次交易对公司的影响

    本次股权转让，一方面能使公司收回梅州部分土地投资；另一方面能够和当
地房地产开发企业整合资源，减轻公司开发项目的资金压力，加快项目的开发和
资金回收速度。

    六、备查文件目录
    1、本公司董事会决议；

    特此公告。




                                           宜华地产股份有限公司董事会
                                            二〇一三年十二月二十四日




                                  3