公告日期：2013-12-26

                                                                       为 你 建 筑 风 景
证券代码：600240                 证券简称：华业地产              公告编号：2013- 030


                           北京华业地产股份有限公司

                           关于会计估计变更的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并

对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示：
     本次会计估计变更采用未来适用法进行会计处理，对合并报表当期净利润不造成影响。



     根据《企业会计准则第 28 号-会计政策、会计政策变更及差错更正》的相关规定，
北京华业地产股份有限公司（以下简称“公司”） 于 2013 年 12 月 24 日召开的第五届
董事会第二十八次会议、第五届监事会第十二次会议审议通过了《关于会计估计变更的
议案》，现将相关情况公告如下：
一、本次会计估计变更情况概述
    （一）会计估计变更日期
     自本次董事会决议生效之日起。
    （二）会计估计变更原因
     随着公司经营情况的不断变化发展，以及公司对其所属子公司的资金实行资金集中
管理的需要，会增加会计报表日合并范围内关联方之间的应收款项，公司现行的坏账准
备计提标准无法准确反映公司的应收款项公允价值。为了能提供更可靠、更相关的会计
信息，依照《企业会计准则》的相关规定，公司决定对坏账准备的计提标准进行变更。
     本次会计估计变更能更准确反映公司应收款项坏账准备计提数据，能够更准确、真
实地反映公司财务状况，财务会计信息更客观、真实和公允。
    （三）会计估计变更内容
     1、变更前采用的会计估计
     合并范围内关联方之间形成的应收款项划分为信用风险特征组合，按账龄分析法计提

坏账准备。

    2、 变更后采用的会计估计
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     合并范围内关联方之间形成的应收款项划分为关联方组合，单独进行减值测试，测试

后未减值的不计提坏账准备；测试后有客观证据表明可能发生了减值，按预计未来现金流

量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。



二、董事会关于会计估计变更的合理性说明
       公司董事会认为，随着公司经营情况的不断变化发展，公司现行的坏账准备计提方
法无法准确反映公司的应收款项公允价值。为了能提供更可靠、更相关的会计信息，依
照《企业会计准则》的相关规定，结合目前的公司实际情况，本着客观的原则，同意公
司对应收款项坏账准备的会计估计进行变更，公司决定自本次董事会决议生效之日起，对合
并范围内关联方之间形成的应收款项划分为关联方组合，单独进行减值测试，测试后未减

值的不计提坏账准备；测试后有客观证据表明可能发生了减值，按预计未来现金流量现值

低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。

       公司对合并报表范围内的关联方存在绝对的控制关系，整体风险可控。变更应收款
项坏账估计更能反映公司应收款项真实情况，能够更准确、真实地反映公司财务状况，
更能满足公司应收款项管理需要，没有损害公司和股东利益的情形。董事会同意公司本
次会计估计变更。


三、会计估计变更对公司的影响
       根据《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定，
本次会计估计变更采用未来适用法进行会计处理，对合并报表的当期净利润不造成影
响。


四、独立董事意见
       公司独立董事认为：公司此次坏账准备会计估计变更，能够更准确地核算公司应收
款项坏账准备，更真实地反映公司财务状况，更合理的计算对公司经营成果的影响，符
合公司实际情况。经审慎判断，同意公司变更上述会计估计。


五、监事会意见
        公司董事会审议通过的关于变更会计估计事项，其审议程序符合《公司章程》和

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有关法律法规的规定。 公司此次对坏账准备会计估计变更，能够更准确地核算公司应
收款项坏账准备，更真实地反映公司财务状况，更合理的计算对公司经营成果的影响，
符合公司实际情况。监事会一致同意董事会对上述会计估计的变更。


    特此公告。




    报备文件
    1. 五届二十八次董事会决议；
    2. 五届十二次监事会决议；
    3. 独立董事意见。




                                                   北京华业地产股份有限公司
                                                          董      事    会
                                                     二〇一三十二月二十六日




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