公告日期：2013-12-21

证券代码：002600         证券简称：江粉磁材          公告编号：2013-068


                         广东江粉磁材股份有限公司
                          关于对外出售资产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    重要内容提示：
    本次对外出售资产交易实现后，交易直接实现利润约为 1,944.11 万元（未
扣除交易产生的相关税费），占公司 2012 年度经审计净利润 4,925.39 万元的
39.47%。本次交易在董事会审批权限内，无需提请股东大会审议。


    广东江粉磁材股份有限公司（以下简称“公司”）于 2013 年 12 月 20 日以现
场结合通讯表决方式召开了第二届董事会第二十七次会议，会议的召开符合《公
司法》及《公司章程》的规定。会议审议通过了《关于对外出售资产的议案》，
具体情况如下：
    由于城市化进程的推进和住宅房地产的建设，公司位于江门市西环路 65 号
的土地使用权以及地上工业房产已无法继续进行规模化工业生产，目前该处房产
及土地处于半闲置状态，在一定程度上限制了公司工业生产，不利于公司资产高
效运营及资源优化配置。
    基于产业发展的可持续性，提高经济效益，变现闲置、低效资产，公司决定
对外转让出售上述土地使用权以及房产。

一、 交易概述：
    公司拟向江门市龙轩实业有限公司（以下简称“龙轩实业”或“交易对方”）
转让出售位于江门市西环路 65 号土地使用权以及地上工业房产（以下简称“标
的资产”）。土地使用权面积为 18,546 平方米，房产面积为 17,711.14 平方米，
目前标的资产账面净值为 1,116.09 万元。经公司与龙轩实业协商一致，同意以
人民币 3,060.20 万元的交易价格向龙轩实业转让标的资产。
          本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所
     规定的重大资产重组。
          本次交易事项经公司本次董事会审议通过后签署正式交易协议。
     二、 交易对方的基本情况
          交易对方名称：江门市龙轩实业有限公司
          住所：江门市胜利路 129 号二号车间
          法定代表人：徐连优
          注册资本：人民币 100 万元
          公司类型：有限责任公司
          经营范围：生产、销售：普通机械设备；自营和代理各类商品和技术的进出
     口（国家限定公司经营范围或禁止进出口的商品和技术除外）。
          龙轩实业与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等
     方面不存在造成利益倾斜的可能性。
          龙轩实业的股东及实际控制人为徐连优，其持有龙轩实业 100%的股权。徐
     连优与公司实际控制人及持股 5%以上股东无任何关联关系。
     三、 交易标的基本情况
          （一）交易标的概况
          标的资产位于江门市蓬江区西环路 65 号，土地使用权面积为 18,546 平方米，
     建筑面积合计为 17,711.14 平方米，资产情况如下：
          1、土地使用权情况：
     资产类型          地址            土地权证编号          用途      使用权面积（平方米）

    土地使用权   江门市蓬江区西环     江国用(2009)第    工业用地            18,546.00

                     路 65 号            102344 号

          2、房产情况：
序号     资产类型   建筑物名称                房地产权证号               建筑面积（平方米）

1        房产       门楼            粤房地权证江门字第 0109034215 号    468.6

2        房产       办公楼          粤房地权证江门字第 0109034218 号    3,159.98

3        房产       仓库            粤房地权证江门字第 0109034070 号    6,969.91

4        房产       食堂、宿舍      粤房地权证江门字第 0109034219 号    1,523.53
5      房产      1 号车间    粤房地权证江门字第 0109034210 号   4,336.20

6      房产      车间        未办证                             1,008.00

7      房产      配电房      未办证                             244.92

                                                      合计      17,711.14

        上述标的资产为公司自用资产，截至评估基准日，均不存在抵押、质押或者
    其他第三人权利，也不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，也不存
    在查封、冻结等司法措施等。
        （二）本次出售事项不涉及债权债务转移。
        （三）本次出售事项不涉及人员安置、土地租赁等情况；交易完成后不产生
    关联交易；出售房产及土地使用权所得款项将用于补充公司流动资金；本次出售
    事项不存在上市公司股权转让或者高层人事变动计划等其他安排；也不会因此导
    致交易对方成为潜在关联人。
        （四）交易标的评估情况
        经沃克森（北京）国际资产评估有限公司对上述标的资产进行了评估，出具
    了“沃克森评报字【2013】0388 号”评估报告，以 2013 年 11 月 30 日为评估基
    准日，采用成本法及基准地价修正法评估，标的资产评估值为 2,468.18 万元。
        截至评估基准日，标的资产账面净值 1,116.09 万元，评估增值 1,352.09
    万元，评估增值率 121.15%。
    四、 交易协议内容
        （一）交易双方同意以 3,060.20 万元作为交易对价。交易价格参考评估价
    格溢价 592.02 万元，溢价 23.99%。
        （二）交易双方根据税务及主管部门的要求就本次交易各付各税。
        （三）双方签署交易协议后，龙轩实业向江粉公司支付其全部应付款项。
        （四）交易款项付清后，龙轩实业取得标的资产的权属，江粉公司协助龙轩
    实业办理产权变更手续。
    五、 出售资产的目的以及对公司的影响
        本项目中的标的资产已无法继续进行工业生产，目前该标的资产包括土地、
    地上建筑物、附着物处于半闲置状态，不利于公司资产高效运营及资源优化配置。
        基于产业发展的可持续性，提高经济效益，变现闲置、低效资产，集中资金
向核心业务发展，满足公司产业结构调整的需要，公司决定出售标的资产，从而
提升公司的整体经营质量和综合竞争能力。本次资产出售将有利于增加公司现金
流，符合公司实际经营和未来发展需要。
    本次出售资产后所得的交易款项将用于补充公司的流动资金。
六、办理出售资产相关事宜的授权
    按照《中华人民共和国公司法》、《公司章程》的有关规定，公司董事会将授
权总经理签署相关协议以及其他相关事宜。
七、备查文件
    1、公司第二届董事会第二十七次会议决议
    2、广东江粉磁材股份有限公司拟转让部分房地产项目资产评估报告书（沃
克森评报字【2013】0388 号）
    特此公告。
                                         广东江粉磁材股份有限公司董事会
                                               二〇一三年十二月二十日