分析人士认为，恒大能够拿到地，主要是走民生地产路线

11月21日下午，经过45轮的激烈竞争，恒大力挫保利首开，最终以51.35亿元和配建11.2万平方米自住型商品房的代价，竞得北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地。据《证券日报》记者统计，恒大今年在北京斩获了三个项目，拿地总额为127.35亿元，而且所拿地块都属于大体量项目。

“十分钟内，政府认可的上限价格锁定了50亿元左右，7家竞拍房企都轻易达到了这一价格。”接近恒大地产[0.00%]的人士向《证券日报》记者表示，恒大能够拿到这块地，主要是走薄利多销，做民生地产的路线。

对此，中原地产市场研究总监张大伟表示，这主要体现了一线房企进入一线城市的决心，以50亿元以上的总价拿到约8万平方米的可定价商品房，足以看出房企在一线城市土地市场竞争的白热化程度。

实际上，《证券日报》记者统计发现，恒大今年7月首次进京，分别斩获三幅地块：7月3日，以35.6亿元的总价配建26万平方米公租房的代价，拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块；9月4日，以40.4亿元的总价配建5.15万平方米公租房，夺得北京年内首宗“限房价竞地价”地块；11月21日，以51.35亿元加11.2万平方米自住型商品房，夺得建筑规模不足21万平方米的东坝地块。

至此，恒大今年已经花费127.35亿元布局北京土地市场。

值得一提的是，恒大也在广州开始着力布局。今年6月恒大花费23亿元在广州斩获一块地。

事实上，恒大集团在发布中期业绩时也透露，未来将加大在一线城市的开拓力度，从而平衡其一、二、三线城市的比例，以确保较快的周转率和较高的盈利水平。

接近恒大的内部人士也向记者表示，通过高周转提高毛利率和净利率将成为恒大新的增长点，开拓一线城市的项目比重，可能也是公司从提高集团盈利能力方面考虑的，预计布局更加合理后，集团的净利率或许能够达到15%的理想水平。（记者王丽新）