2013年以来，年销售额千亿级别以上房企数量已由3家增加至7家，万达、中海、碧桂园[-0.64%]与恒大4家房企进入，超大型企业竞争格局加剧。

CRIC研究中心最新发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50榜》指出，2013年中国房地产规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。榜单乐观预计，2014年万科、绿地均有望晋级两千亿量级。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出，从2014年的市场大势来看，成交持稳是大概率事件。全国销售面积13亿平方米是行业近两年的高位顶部，即便突破也将增长乏力。但房地产企业仍在上演“强者恒强”的竞争格局。从房企发展趋势看，2014年TOP50门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。

值得注意的是，千亿、百亿企业扩容有望进一步放大，2014年将首现双“两千亿”格局，万科、绿地将双双进入2000亿行列。千亿俱乐部有望扩容至8~9家。截至2013年底，超百亿元销售额企业达73家，2014年有望突破100家。

面对千亿俱乐部的不断扩容，上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，超大型开发企业具有很好的规模效应，可以单独打造一条适合自己的产业链，大大降低企业的生产、采购成本。未来开发商将发生很大的改变，将逐渐从拿地开发转向运营及关联产业的整合，让物业不断升值。