潘石屹、张欣夫妇

称卖掉SOHO中国[0.00%]上海三个项目只是为了投资平衡

SOHO中国正准备出售在上海的三个项目，这被市场理解为从中国撤离。昨日，潘石屹、张欣夫妇回应称卖掉上海项目只是为了投资平衡，开门做生意，买进卖出很正常，市场不要过度解读。

SOHO中国准备出售的项目有两个位于上海虹口区，出售方式是整体出售。由于潘石屹夫妇这两年频频在海外购买项目，其中张欣牵头的一个财团以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40%的股权，最近张欣又斥资2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼。一进一出，潘石屹夫妇随即被解读为效仿李嘉诚从中国大陆撤退。后者不久前出售了位于上海陆家嘴[-0.05% 资金 研报]金融贸易区的国际甲级写字楼东方汇经中心。

对于撤退的议论，潘石屹和张欣迅速做出了回应，称SOHO中国只是正常的买卖。“我们在上海投资近500亿，占SOHO总量75%。我们同时看好北京上海未来的市场。正在优化投资、增大北京，达到两地平衡。SOHO是北京上海最大写字楼开发商，拥有200万平方米在建和建成物业。”潘石屹还表示，“开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”

业内猜测，SOHO中国最终决定出售上海项目，最重要原因可能还是因为转型的资金压力。去年8月，潘石屹宣布了SOHO中国的转型，从“开发-销售”转变为“开发-持有”，以获得长期物业增值。虽然包租公买卖细水长流，但对资金和管理要求很高。

自此之后，转型是否成功一直是潘石屹无法避开的问题。就在上个月的SOHO中国节能中心亮相仪式上，潘石屹再次强调了转型成功。“一年前我们一说要转型，马上就有做空机构攻击我们，说转型必然失败，实际上你去看我们的半年报和年报，转型很成功，并且银行界和资本家都很看好我们。”

不过，从数据的角度，是否成功依然需要时间来证明。根据SOHO中国今年上半年的财报，收入25亿元，同比翻番，净利润增长242%，达21亿元。不过，转型期间SOHO中国的租金收入仅为8600万元，只占其25亿元收入的3%左右。（记者 范辉）