香港也“限购”了。昨日香港特首梁振英宣布，两幅位于启德发展区的住宅用地，将率先试行“港人港地”政策，土地上建成的房屋单位，在30年内只能出售给香港永久性居民。

　　卖地章程加入限购条款

　　梁振英昨日下午视察东九龙发展计划之后公布这个政策，他说，先导计划是准备两幅位于启德发展区的住宅用地，明年第一季度卖地时在卖地章程中，加入“港人港地”的条款。在土地上建成的房屋单位，首次出售的对象和之后30年的转售对象，买方必须为香港永久性居民，不可以公司名义购买。

　　他表示，“港人港地”政策除身份要求外，目前并无计划对买家资格及单位使用设立其他限制，如经济状况、是否首次置业或自住等。而如果夫妻以联名方式购入房产，则两人都必须是香港永久居民。30年后，单位可以出售给非香港永久居民。

　　梁振英又说，作为先导计划的这两幅地将于明年1-3月卖出，后续会视市场反应来确定是否继续推出“港人港地”的地皮。而启德这两幅地皮的地价将由专业估价师来定价。他又预计这些单位将于3年半后出售。

　　梁振英在竞选特首时提出的政纲中，提出“港人港地”———“如住宅市场过热，选择符合中产阶层住屋需要的政府土地，在卖地条款中规定在建成后的住宅单位，只可出售予香港居民”。过去5年，香港楼市兴旺，楼价不断攀升。私人楼宇价格上升约一倍，租金也上升。

　　拿两地块先行先试

　　发展局局长陈茂波介绍这两块地时表示，两幅地加起来面积约1.6公顷，若以太古城或海怡半岛单位的大小组合来推算，约可建成1100多个住宅单位。他指出，启德发展区配套完善、环境舒适，以该两幅用地先行先试作“港人港地”的先导计划很合适，很切合香港人的需要。

　　港府日前公布了10项房屋及土地政策措施，梁振英说，地政和律政部门均认为“港人港地”的主张可以落实，因此政府决定尽快执行。运输及房屋局局长张炳良说，“港人港地”的落实不是一刀切地完全禁止非香港居民在香港置业，事实上，市场会有其他的房屋供应，不受“港人港地”限制，政策平衡香港作为自由经济市场的地位，另一方面优先照顾以香港为家的永久性居民置业安居的需要。

　　之前的民意调查显示，61.2%受访者赞成“港人港地”政策。但有人批评指“港人港地”政策是违反自由市场的运作，不利于吸引更多外地人才来港定居发展。

　　“政策尚算温和，可以接受。”中原地产研究部高级联席董事黄良升说，政策对楼市尚不会有即时影响，因为单位真正落成都要四五年后，“最重要是对香港市民作出了一个表态，现在买不到楼的不用紧张，不要怕被内地投资者抢了。”

　　香港豪宅市场

　　内地买家比例连跌三季

　　香港中原地产研究部的统计数据指出，无论香港豪宅市场，还是香港中小型住宅市场，内地买家所占的比例均连跌，其中内地买家在香港豪宅市场所占的比例连跌3个季度，累跌13.8个百分点。